345 Chemin ÎLE-DU-SABLE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 82,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075938969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
37205075938969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
216 052 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 63 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin de L'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-15 · 316 m · Vendu 367 000 $ (4 199 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 389 026 $ Poids 24 % |
| 2 | 185, chemin de l'Ile-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 257 469 $ Poids 10 % |
| 3 | 58, rue du Domaine Quessy, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 77 500 $ (1 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 108 585 $ Poids 8 % |
| 4 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 016 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 1776, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 125 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 774 $/m²) 84,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 226 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 141 000 $ (1 464 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 151 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 1421, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 163 000 $ (1 696 $/m²) 96,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −10 595 $ | 179 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, 18e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 97 500 $ (1 108 $/m²) 88 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 047 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 104 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.