283 Chemin ÎLE-DU-SABLE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 84,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076060143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
37205076060143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 86 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin de L'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-15 · 49 m · Vendu 367 000 $ (4 199 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 409 896 $ Poids 26 % |
| 2 | 58, rue du Domaine Quessy, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 77 500 $ (1 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 109 274 $ Poids 11 % |
| 3 | 185, chemin de l'Ile-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 149 $ Poids 7 % |
| 4 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 570 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 1776, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 774 $/m²) 84,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 141 000 $ (1 464 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 166 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 1421, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 163 000 $ (1 696 $/m²) 96,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 197 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, 18e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 97 500 $ (1 108 $/m²) 88 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 047 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 114 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 251 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.