275 Chemin ÎLE-DU-SABLE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076060148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
37205076060148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
216 052 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 83 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin de L'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-15 · 28 m · Vendu 367 000 $ (4 199 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 402 043 $ Poids 27 % |
| 2 | 185, chemin de l'Ile-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 152 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 1776, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 231 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 774 $/m²) 84,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 323 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 141 000 $ (1 464 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 154 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 1421, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 163 000 $ (1 696 $/m²) 96,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 182 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, 18e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 97 500 $ (1 108 $/m²) 88 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 047 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 106 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 233 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −850 $ | 84 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.