259 Chemin ÎLE-DU-SABLE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 177,1 m² · constr. 1971 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076070048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37205076070048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
216 052 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 81 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de l'Île du Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 548 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 894 $ Poids 5 % |
| 2 | 1343, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (577 $/m²) 156 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 349 $ Poids 2 % |
| 3 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 303 430 $ Poids 2 % |
| 4 | 1381, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (982 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 1475, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (1 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 220 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 1730, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 810 $/m²) 171,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 702, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 369 000 $ (1 839 $/m²) 200,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 398 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 1155, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 164 $/m²) 210,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 284 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 2245, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (1 657 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 279, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 328 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.