245 Chemin ÎLE-DU-SABLE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 118,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076071104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
37205076071104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
216 052 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 81 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 236 $ Poids 2 % |
| 2 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 518 $ Poids 1 % |
| 3 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 322 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, d'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 1725, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 030 $/m²) 120,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 266 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue D'Orvilliers, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (1 940 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 270 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 1441, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 92 500 $ (686 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 104 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 290 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 272 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 1776, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.