Chemin ÎLE-DU-SABLE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
159 700 $
Terrain · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 45 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
076071843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
37205076071843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
216 052 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 29 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-1820, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 1 % |
| 2 | route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 1 % |
| 3 | 1820, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 630, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 938 000 $ Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 73-1820, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, rue Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, 18e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 367 518 $ Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 16e avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 76 337 $ Ajust. marché +14 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.