256 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 190,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 511 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004803332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
37210004803332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 899 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 434 111 $ Poids 16 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 375 $ Poids 4 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 397 $ Poids 4 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 665 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 450 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 166 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 391 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.