262 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 80,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004804583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
37210004804583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 50 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 778 m · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 216 998 $ Poids 58 % |
| 2 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 312 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 98 978 $ Poids 28 % |
| 4 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 402 613 $ Poids 15 % |
| 5 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 925 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 496 079 $ Poids 4 % |
| 7 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 231 $ Poids 3 % |
| 8 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 716 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 288 546 $ Poids 2 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 345 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.