264 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 142,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 402 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004804626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
37210004804626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 99 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 711 682 $ Poids 35 % |
| 2 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 986 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 667 $ Poids 25 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 469 $ Poids 6 % |
| 4 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 098 $ Poids 5 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 515 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 509 963 $ (3 219 $/m²) 158,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 317 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +30 598 $ | 650 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 769 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.