276 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
232 200 $
Chalet · 4 003 $/m² · 58 m² · constr. 1970 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004806891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
37210004806891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 37 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 131 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 828 $ Poids 72 % |
| 2 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 59 562 $ Poids 46 % |
| 3 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 85 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 986 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 264 836 $ Poids 18 % |
| 5 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 260 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 611, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 161 000 $ (3 313 $/m²) 48,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −805 $ | 205 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.