280 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 109,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004806985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
37210004806985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 217 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 988 $ Poids 28 % |
| 2 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 486 $ Poids 25 % |
| 3 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 809 $ Poids 15 % |
| 4 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 691 135 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 969 $ Poids 9 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 372 599 $ Poids 8 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 428 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 308 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 363 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.