282 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 96,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004817080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
37210004817080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 74 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 722 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 248 557 $ Poids 33 % |
| 2 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 931 m · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 234 122 $ Poids 29 % |
| 3 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 702 $ Poids 21 % |
| 4 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 695 106 $ Poids 13 % |
| 5 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 911 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 431 895 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 114 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 646 203 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −26 922 $ | 536 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 208 $ Poids 3 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 397 637 $ Poids 2 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 368 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.