286 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 141 m² · constr. 2016 · terrain 2 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004817188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
37210004817188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 85 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 431 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 166 $ Poids 32 % |
| 2 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 072 $ Poids 19 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 455 $ Poids 11 % |
| 4 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 027 $ Poids 9 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 797 $ Poids 5 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 405 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, Rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 509 963 $ (3 219 $/m²) 158,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 317 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +30 598 $ | 647 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.