292 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 111,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 292 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004818516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
37210004818516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 87 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 214 $ Poids 29 % |
| 2 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 046 $ Poids 27 % |
| 3 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 005 $ Poids 21 % |
| 4 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 591 $ Poids 11 % |
| 5 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 762 135 $ Poids 8 % |
| 6 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 475 $ Poids 5 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 465 624 $ Poids 4 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 107 $ Poids 2 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 011 $ Poids 2 % |
| 10 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 375 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.