300 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 6 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 879 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004819969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
37210004819969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 123 $ Poids 13 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 466 508 $ Poids 13 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 835 $ Poids 11 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 493 $ Poids 2 % |
| 5 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 634 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 431 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 168 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 668 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.