340 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
732 300 $
Autre · 2 438 $/m² · 300,4 m² · constr. 1901 · terrain 39 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 201,3 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004918319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
409715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
37210004918319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 91 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 944 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 821 819 $ Poids 40 % |
| 2 | 171, rue Principale, Batiscan 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 669 $/m²) 273,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +63 727 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 329 230 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.