316 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 190,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004921534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
37210004921534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 87 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 375 $ Poids 19 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 397 $ Poids 18 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 447 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 434 111 $ Poids 8 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 330 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 446 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 659 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, Rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 509 963 $ (3 219 $/m²) 158,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 317 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge −10 199 $ | 686 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 658 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 166 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.