320 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 268,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004922600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
37210004922600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 92 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 842 700 $ Poids 29 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 420 $ Poids 13 % |
| 3 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 036 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 722 177 $ Poids 2 % |
| 5 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 192 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.