328 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004933313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
37210004933313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 53 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 320 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 872 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 48 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 252 $ Poids 28 % |
| 3 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 211 543 $ Poids 26 % |
| 4 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 238 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 393 349 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −46 502 $ | 480 743 $ Poids 21 % |
| 6 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 102 $ Poids 16 % |
| 7 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 279 598 $ Poids 15 % |
| 8 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 335 887 $ Poids 6 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 356 258 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 461 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 173 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.