332 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004934690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
37210004934690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 71 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 683 165 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 31 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 160 $ Poids 35 % |
| 3 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 039 $ Poids 24 % |
| 4 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 970 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 344 833 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 543 981 $ Poids 13 % |
| 6 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 310 584 $ Poids 10 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 398 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 366 602 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 680 405 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 556 $ Poids 2 % |
| 11 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 752 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 198 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.