338 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004934996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
37210004934996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±146.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 39 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 281 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 57 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 178 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 82 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 777 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 901 $ Poids 20 % |
| 5 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 96 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 343 748 $ Poids 18 % |
| 6 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 81 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 260 765 $ Poids 17 % |
| 7 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 182 488 $ Poids 15 % |
| 8 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 214 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 244 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.