337 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 63 m² · constr. 1960 · terrain 3 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004935360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
37210004935360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±136.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 35 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 264 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +272 $ | 59 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 183 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 805 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 114 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 847 $ Poids 22 % |
| 5 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 183 $ Poids 15 % |
| 6 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 219 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 249 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.