348 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 77,7 m² · constr. 1955 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 137 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004945444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
37210004945444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 82 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 91 380 $ Poids 65 % |
| 2 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 189 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −1 089 $ | 64 033 $ Poids 52 % |
| 3 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 872 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 901 $ Poids 45 % |
| 4 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 28 % |
| 5 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 965 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 461 446 $ Poids 24 % |
| 7 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 921 $ Poids 20 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 262 697 $ Poids 19 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 318 930 $ Poids 7 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 292 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 167 031 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.