375 Chemin ST-ARNAUD · Batiscan
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004949744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
37210004949744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 48 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 984 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 525 372 $ Poids 42 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 305 547 $ Poids 39 % |
| 3 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 696 $ Poids 32 % |
| 4 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 602 $ Poids 29 % |
| 5 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 839 $ Poids 21 % |
| 6 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 404 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 423 242 $ Poids 19 % |
| 7 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 362 009 $ Poids 17 % |
| 8 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 229 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 782 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −18 035 $ | 182 170 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −32 553 $ | 319 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.