377 Chemin ST-ARNAUD · Batiscan
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004949788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
37210004949788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 37 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 359 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 87 369 $ Poids 70 % |
| 2 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 250 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 61 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 852 $ Poids 47 % |
| 4 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 361 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 951 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 451 736 $ Poids 31 % |
| 6 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 249 938 $ Poids 28 % |
| 7 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 437 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 358 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 306 096 $ Poids 11 % |
| 9 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 191 264 $ Poids 10 % |
| 10 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 226 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 255 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.