372 Chemin ST-ARNAUD · Batiscan
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 206 m² · constr. 2005 · terrain 1 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004959131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
37210004959131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 88 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 154 $ Poids 52 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 982 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 615 $ Poids 38 % |
| 3 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 221 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 694 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 473 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 702 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 280 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.