350 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
256 700 $
Autre · 3 127 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 94 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005011435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
417833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
37210005011435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 40 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 842 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 500 934 $ Poids 48 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 291 363 $ Poids 47 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 288 $ Poids 46 % |
| 4 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 624 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 99 984 $ Poids 43 % |
| 5 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 677 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 406 059 $ Poids 22 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 372 191 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 347 863 $ Poids 20 % |
| 8 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 692 $ Poids 19 % |
| 9 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 219 014 $ Poids 10 % |
| 10 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 259 191 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 172 809 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.