395 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
620 900 $
Autre · 1 562 $/m² · 397,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005026351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
37210005026351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 361 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 944 339 $ Poids 10 % |
| 2 | 90, promenade du Fleuve, Batiscan 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 5 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 526 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 726 $ Poids 4 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 753 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 726 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 308 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 576 970 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 349 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 492 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 786 m · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 851 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 572 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 603 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 572 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 471 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 388 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 916 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.