397 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005026605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
37210005026605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 65 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 727 673 $ Poids 63 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 761 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 326 192 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 344 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 560 905 $ Poids 51 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 416 169 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 771 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 382 721 $ Poids 29 % |
| 6 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 258 285 $ Poids 20 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 665 $ Poids 18 % |
| 8 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 196 106 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 101 $ Poids 9 % |
| 10 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 339 $ Poids 8 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 338 116 $ Poids 6 % |
| 12 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 441 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.