401 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 181,5 m² · constr. 1775 · terrain 1 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005026778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
37210005026778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 60 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 280 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 230 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 366 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 448 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 292 449 $ Poids 43 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 494 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +78 781 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 493 324 $ Poids 18 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 675 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 029 $ Poids 11 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 494 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +76 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 882 $ Poids 8 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +77 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 441 $ Poids 6 % |
| 8 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 636 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 645 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 1 % |
| 11 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 727 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.