420 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005037634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
37210005037634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 61 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 335 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 688 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 641 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 311 578 $ Poids 54 % |
| 3 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 847 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 395 731 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 209 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −46 502 $ | 535 862 $ Poids 42 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 654 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 367 723 $ Poids 25 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 464 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 347 920 $ Poids 20 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 363 $ Poids 20 % |
| 8 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 314 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 194 386 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 994 $ Poids 10 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 687 $ Poids 10 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 340 363 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.