461 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 184,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005038659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
37210005038659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 70 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 175 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 410 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 4 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 223 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 701 $ Poids 52 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 268 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +83 228 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 581 571 $ Poids 17 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 443 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 023 $ Poids 14 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 289 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −105 465 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 648 875 $ Poids 8 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 601 180 $ Poids 8 % |
| 8 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 600 $ Poids 5 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +87 472 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 481 751 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 649 353 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.