400 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005046821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
37210005046821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 76 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 157 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 768 930 $ Poids 80 % |
| 2 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 974 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 442 816 $ Poids 32 % |
| 3 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 289 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 384 423 $ Poids 30 % |
| 4 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 775 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 404 126 $ Poids 18 % |
| 5 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 863 $ Poids 16 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 309 664 $ Poids 14 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 685 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −11 022 $ | 210 243 $ Poids 11 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 359 619 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 912 $ Poids 7 % |
| 11 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 498 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.