480-490 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005048207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
37210005048207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 74 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 395 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 812 943 $ Poids 75 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 256 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 465 782 $ Poids 37 % |
| 3 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 720 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 468 215 $ Poids 36 % |
| 4 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 720 $ Poids 29 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 411 897 $ Poids 19 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 327 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 256 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 653 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 383 542 $ Poids 15 % |
| 10 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 150 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 423 $ Poids 10 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 697 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.