43 Rue 3E · Batiscan
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 2 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005048810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
37210005048810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 67 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 307 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 775 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 297 $ Poids 47 % |
| 3 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 445 916 $ Poids 41 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 131 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +60 831 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 601 416 $ Poids 36 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 470 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 387 876 $ Poids 26 % |
| 6 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 587 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 277 $ Poids 22 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 311 960 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −7 014 $ | 211 863 $ Poids 17 % |
| 9 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 576 $ Poids 14 % |
| 10 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 391 972 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 363 446 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 401 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.