22 Rue 3E · Batiscan
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 131 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005049880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
37210005049880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 61 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 330 865 $ Poids 71 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 401 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 737 866 $ Poids 65 % |
| 3 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 35 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 942 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 482 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 387 426 $ Poids 33 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 295 017 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 199 304 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 356 $ Poids 16 % |
| 9 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 428 $ Poids 14 % |
| 10 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −18 085 $ | 349 510 $ Poids 12 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 343 603 $ Poids 11 % |
| 12 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.