382 Chemin ST-ARNAUD · Batiscan
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 228,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 403 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005050233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
37210005050233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 90 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 571 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 674 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 836 911 $ Poids 56 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 877 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 019 $ Poids 27 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 702 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 767 127 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 719 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.