394 Chemin LAHAYE · Batiscan
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 110,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005051548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
37210005051548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 172 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 814 $ Poids 32 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 908 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 671 $ Poids 25 % |
| 4 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 422 $ Poids 23 % |
| 5 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 784 $ Poids 19 % |
| 6 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 724 $ Poids 12 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 186 $ Poids 11 % |
| 8 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 974 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 043 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 238 924 $ Poids 5 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 006 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 408 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.