398 Chemin COUET · Batiscan
Valeur estimée
114 700 $
Chalet · 2 005 $/m² · 57,2 m² · constr. 1950 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 75 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005052715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
37210005052715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±158.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 10 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 532 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 53 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 640 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 77 250 $ Poids 42 % |
| 3 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 54 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 348 $ Poids 22 % |
| 5 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 736 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 242 314 $ Poids 21 % |
| 6 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 199 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 161 000 $ (3 313 $/m²) 48,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 189 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 195 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.