400 Chemin COUET · Batiscan
Valeur estimée
119 100 $
Chalet · 1 909 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 74 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005052787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
37210005052787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±159 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 12 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 552 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +272 $ | 58 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 660 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 886 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 457 $ Poids 34 % |
| 4 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 756 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 705 $ Poids 17 % |
| 6 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 218 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 211 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 248 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.