135 Rue 2E · Batiscan
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 156 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005057095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
37210005057095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 611 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 176 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 570 490 $ Poids 59 % |
| 3 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 258 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 743 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 424 210 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 627 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 173 $ Poids 34 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 567 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −4 008 $ | 200 322 $ Poids 21 % |
| 8 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 647 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 924 $ Poids 13 % |
| 10 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −7 234 $ | 351 613 $ Poids 9 % |
| 11 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 244 $ Poids 9 % |
| 12 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.