125 Rue 2E · Batiscan
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005057188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
37210005057188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 79 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 26 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 399 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 308 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 519 944 $ Poids 55 % |
| 3 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 274 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +118 031 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 912 953 $ Poids 27 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 308 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 613 $ Poids 24 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 851 $ Poids 23 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 180 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 455 733 $ Poids 22 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 459 436 $ Poids 17 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 521 579 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 435 229 $ Poids 7 % |
| 10 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 232 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 607 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 446 525 $ Poids 3 % |
| 12 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.