32 Rue 3E · Batiscan
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005058118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
37210005058118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 53 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 486 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 312 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 66 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 276 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 702 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 312 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 503 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 368 951 $ Poids 39 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 278 704 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 187 146 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 391 $ Poids 14 % |
| 9 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 786 $ Poids 12 % |
| 10 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 866 $ Poids 10 % |
| 11 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −18 085 $ | 328 211 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.