55 Rue 2E · Batiscan
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 129,4 m² · constr. 1975 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005058757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
37210005058757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 71 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 212 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 372 $ Poids 64 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 354 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 822 047 $ Poids 49 % |
| 3 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 531 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 405 840 $ Poids 32 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 212 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 895 $ Poids 28 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 397 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 729 $ Poids 13 % |
| 7 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 640 675 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.