95 Rue 1RE · Batiscan
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 166,3 m² · constr. 2001 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ -0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005069703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
37210005069703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 76 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 192 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 300 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 841 $ Poids 56 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 195 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 552 981 $ Poids 33 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 180 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 351 225 $ Poids 18 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 195 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 546 $ Poids 14 % |
| 6 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 751 $ Poids 11 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 411 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 797 $ Poids 10 % |
| 8 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 770 $ Poids 10 % |
| 9 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 347 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −62 218 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 780 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 494 913 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −69 769 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 622 404 $ Poids 2 % |
| 12 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 771 590 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.