531 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 189,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005140394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
37210005140394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 81 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 170 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 253 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 473 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 93 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 278 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 009 $ Poids 19 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 123 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 590 466 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 378 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −97 123 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 699 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 123 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 609 778 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 657 737 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 542 479 $ Poids 5 % |
| 10 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.