131 Rue SALLE · Batiscan
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005144157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
37210005144157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 59 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 140 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 324 337 $ Poids 55 % |
| 2 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 412 185 $ Poids 54 % |
| 3 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 966 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 715 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 986 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 315 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 198 077 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 541 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 557 809 $ Poids 32 % |
| 7 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 965 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 209 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 116 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 380 557 $ Poids 27 % |
| 10 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 969 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 618 $ Poids 26 % |
| 11 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 346 829 $ Poids 23 % |
| 12 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 360 195 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.