101 Rue SALLE · Batiscan
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005144850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
37210005144850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 69 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 324 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 225 $ Poids 60 % |
| 2 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 432 222 $ Poids 45 % |
| 3 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 889 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 855 209 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 405 470 $ Poids 28 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 324 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 986 $ Poids 26 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 191 $ Poids 23 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 219 633 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.