10 Rue 2E · Batiscan
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005150380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
37210005150380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 69 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 370 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 795 $ Poids 68 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 483 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 724 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 415 113 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 104 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 560 254 $ Poids 48 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 388 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 382 220 $ Poids 32 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 289 826 $ Poids 31 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −16 031 $ | 195 572 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 662 $ Poids 19 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 464 $ Poids 15 % |
| 10 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −28 936 $ | 342 653 $ Poids 14 % |
| 11 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 257 611 $ Poids 12 % |
| 12 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 390 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.