591 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 90,9 m² · constr. 1900 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 73 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005151507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
37210005151507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 37 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 200 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 288 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 257 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 499 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 16 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 933 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 220 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 919 $ Poids 42 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 884 $ Poids 40 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 652 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 137 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 181 360 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 388 $ Poids 25 % |
| 10 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 317 543 $ Poids 19 % |
| 11 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 840 $ Poids 9 % |
| 12 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 771 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.